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连年亏损中赴美上市,蛋壳公寓会是下个WeWork吗?
  • 发布时间:2019-11-16
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  • 长期租赁公寓,沿着规模的道路疾驰,不时出现在各种情况下,欢迎另一个候选人进入市场。

    10月28日,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会提交招股说明书,进行首次公开发行。它计划在纽约证券交易所登陆,交易代码为“DNK”。 这是继清客公寓之后在美国上市的第二个长期租赁公寓品牌

    蛋壳公寓成立于2015年。它是一个提供租赁生活的资产管理和生活服务平台。产品形式包括共用公寓、全尺寸公寓等。 工商数据显示,该品牌的主要经营实体是紫武通(北京)资产管理有限公司,注册资本1000万元,其法定代表人是蛋壳公寓的联合创始人兼首席执行官高静。

    蛋壳公寓成立之初,只有2434间手术室,全部位于北京。 经过四年的发展,公司现已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、xi和重庆的13个市场,拥有40多万间客房。

    在扩建过程中,蛋壳公寓获得了多轮融资 2018年2月,蛋壳公寓在同年6月完成了1亿美元的B轮融资和7000万美元的B+轮融资 近日,蛋壳公寓完成了由中国文化产业投资基金和春华资本投资的又一轮1.9亿美元的丁字投资

    目前,蛋壳公寓创始人兼首席执行官高静持有14.2%,蛋壳公寓天使投资人兼执行主席德里克持有6.3%,互联网基金四私人有限公司。有限公司持有20%,欢乐资本实体持有15.7%

    自2017年政策红利上涨以来,长期租赁公寓一直处于争议漩涡中。 最近,随着乐嘉的关闭,很多家长,如月如公寓、南京骏创公司、醒公寓、杭州德裕科技、郭昶公寓等。被发现拖欠房东的租金,造成了资金链的问题。

    上市无疑是行业的放大镜。由于蛋壳和青科的首次公开募股野心,长期公寓的真实面貌更加清晰。 通过这两份招股说明书,该行业对资本市场的第一印象是“亏损”。

    数据显示,近年来,蛋壳公寓的赤字差距逐年扩大。 2017年,公司净亏损2.72亿元,2018年净亏损13.69亿元。2019年前9个月,净亏损为25.16亿元,去年同期为8.13亿元。

    青科公寓也处于这种情况 招股说明书显示,青科在2017财年和2018财年分别净亏损1.9亿元和4.26亿元。 截至2019年6月30日的9个月中,青科公寓净亏损3.48亿元,而去年同期为2.89亿元

    深陷利润困境但又急于进入资本市场,我们很难不去想WeWork,它的首次公开募股之前就已经失败了。 2019年8月,WeWork提交了招股说明书,最初计划筹资30亿美元。然而,由于盈利能力和高估值之间的不匹配,投资者对此提出质疑。

    Kerri指出,WeWork首次公开募股的失败是由于对其在资本市场盈利能力的怀疑,这也是国内长期租赁市场目前面临的困境,即实际运营产生的价值在达到一定规模后能否弥补运营成本。

    目前,长期公寓正加紧努力抢占市场份额,普遍采用“主房东”经营模式。 这种模式具有“容易扩张”和“高资本”的双重特征。在扩张过程中,如果操作不规范,扩张节奏把握不好,很容易造成风险。

    对盈利能力的怀疑尚未消除,但长期租赁公寓已经选择先排除上市的障碍。 业内人士认为,这揭示了目前国内长期租赁品牌面临的资本困境。 由于前期投资大,利润周期长,没有必要的财政支持,可持续发展需求无法持续。

    此外,长期租赁公寓一个接一个爆炸式增长,各类风险投资家对长期租赁业务更加谨慎,从而将注意力一个接一个转向首次公开募股。 对于长期租赁公寓投资机构来说,首次公开发行(IPO)也是一种退出方式,可以提高回报,分散风险。

    与蛋壳和绿色顾客的热切心理不同,国内长期租赁公寓品牌的步伐不同 近日,自由首席执行官林雄表示,长期租赁行业从初创时期就进入了集约培育期。Freely并不急于开始首次公开募股,也没有明确的时间表。

    “首次公开募股就像拿出你自己的成就,让更多人来评判它。将来,这些人会和你分享利益和风险。 因此,只有在易手指标表现更好、易手质量和服务更好的情况下,才会考虑首次公开发行。 ”林雄说

    据统计,目前,免费已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津和武汉等九个城市发行。其产品包括免费友好型住宅、免费租赁、业主直接租赁、免费豪华住宅和自有住宅,服务于45万业主和近300万自有客户。

    WeWork,共享办公室的创始人,上市并折断了戟,敲响了长期租赁公寓行业的警钟。 虽然上市可以带来大量资金,缓解资金压力,但更有必要建立专业精细的长期租赁公寓运营模式,探索新的利润增长点,否则上市只会解渴

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