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置业指南:这七点让购房合同无效
  • 发布时间:2019-09-27
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    房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,是指卖方出让并将房屋所有权转让给买方的合同,买方由买方支付价款。在房屋买卖中,买卖合同的效力常常会引起争议。有效性是买卖双方之间争议的焦点。在房屋买卖中,买卖合同也将失效。今天,少量的采购合同库存已失效,让我们来看一下。

    1.具有民事行为能力的人签订的房屋买卖合同

    根据《民法通则》的规定,未满10岁的未成年人是没有民事行为能力的人,无法确定自己行为的精神病患者是没有民事行为能力的人,其法定代理人行为作为民间活动的代理。因此,没有民事行为能力的人的房地产交易是由其法定代理人签署的,由他们独立签署的房地产销售合同是无效合同。

    2.行为能力有限的人未经法律代表同意而签署的房屋买卖合同

    十岁以上的未成年人是民事行为能力有限的人,只能从事与其年龄和智力相称的民事活动;其他民事活动则由其法定代表人或经其法定代表人同意。他们应当代表其法定代表人签订合同,或者征得其法定代表人的同意以出售房屋。未经法定代理人同意,由能力有限的人签订的房屋买卖合同无效。

    3.危险中签订的房地产销售合同

    另一方有危险或利用另一方的迫切需要迫使另一方接受明显不利条件的一方签订的房地产销售合同无效。

    IV。欺诈目的签订房屋销售合同

    这是指一方通过捏造事实或隐瞒事实而签署的房屋买卖合同,这会引起另一方的误解。

    五,侵犯优先购买权,合同无效

    如果房屋的所有人在相同条件下出售共享房屋,则共有人拥有优先购买权。当房屋所有人出售所租房屋时,必须提前三个月通知房客。在相同条件下,承租人享有优先购买权。相同的条件,主要是指相同的价格,还包括交货期,相同方式等。

    如果房屋所有人在出售房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权,则共有人和承租人可以要求法院宣布房屋出售无效。

    6.商品房预售不合法,合同无效

    开发商未取得商品房预售许可证,与购买者签订的商品房预售合同无效。

    7.卖方在没有所有权证书的情况下转让房屋买卖合同

    未经合法注册以获得所有权证书的房地产,不得转让(包括交易)。卖方隐瞒无证事实或者房屋建设有违法行为,并经有关部门认定,完全不能取得房屋所有权证的,该合同无效。

    (Hualong.com)

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