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双11电商扎堆卖房 四季度以价换量
  • 发布时间:2019-12-20
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  • 原标题:双11电子商务集群销售第四季度数量价格

    11月1日。《中国证券报》记者了解到,从11月1日至11月11日,恒大将每天在苏宁易购平台推出100多套特价房进行限时购买。总共将推出1111套,每套最高折扣超过100万元。 这意味着,此前广为流传的恒大苏宁将联手出售房屋,这将成为事实。

    这是国内电子商务巨头与全国三大住宅企业首次全面合作 考虑到许多房地产开发商希望在第四季度“以价换量”来影响年度销售和还款,这种合作具有一定的意义。 从行业基本面来看,第三季度住房企业继续分化,监管政策仍然相对严格。 在第四季度销售和收款受到冲击的压力下,“以价换量”可能成为主流。

    □本报记者张语东田

    三大电商巨头联手售房

    据了解,恒大此次与苏宁的合作是线上线下渠道的全面整合 苏宁乐购6亿会员可以在苏宁乐购恒大旗舰店浏览恒大800多条房地产信息。 与此同时,恒大将在全国1万家苏宁乐购门店和苏宁小卖部的帮助下拓展线下渠道 苏宁渠道销售团队的16万区域员工也将通过恒芳通平台成为恒大的销售顾问。

    恒大通常每年都有一次全面销售。 自今年年初以来,房地产市场持续巩固。恒大在“金九银十”期间实施了“全员营销”政策,许多项目加大了优惠促销力度。 从目前的情况来看,销售量增长很快。 第三方机构发布的数据显示,恒大在“11”黄金周期间销售额超过510亿元,10月份销售收入达到930亿元。 这一合作将使苏宁乐购的16万名员工加入销售团队,销售团队将进一步扩大。

    今年,双十一阿里将拍卖阿里数万套特价公寓,包括各种学校建筑和地铁建筑。最大的亮点是以1元的价格开始拍卖。

    阿里拍卖了一套面积超过80平方米、起拍价为1元的薛军小学旧房。经过239次涨价和142次延期,买方最终以609.5万元的价格买下了它。

    JD.com在双十一中也选择了今年与开发商合作,但它并没有深深地束缚住开发商。 JD.com将加入70个城市的200多家房地产开发商的行列,投入6000套住房,不仅包括二手房和学区房,还包括许多新房,在全国约70个大中小型城市中名列前茅。 JD.com宣布将一次性补贴3亿元出售房屋,一些项目可以提供新房总购买价格的50%折扣。

    中国证券报记者在京东房地产频道上看到,参加双11事件的房屋已经做了标记 北京项目的优惠利率并不大,从每套数万元不等。

    房地产专业人士对引领双11持谨慎态度。 一些住宅企业的人认为市场营销和水质检测的性质更大。 目前,JD.com和阿里已经明确表示,他们总共投放市场的单位不到2万个,分散在各个城市,因此对各个城市的房地产市场影响有限。

    中原地产首席分析师张大伟持有类似观点。房地产属于区域性少数民族消费。淘宝京东和房地产没有成功的合作案例。 然而,二手房交易需要大量的家访等行为,这些都不是标准化的商品。网上交易只能起到排水的作用。是否可以提升事务仍然需要离线服务,如监视

    三线和四线城市显示出升温的迹象。

    值得注意的是,自10月份以来,一些三线和四线城市的气温有所上升。 根据来自58个城市和安居克的数据,2019年10月,国家重点监控的67个城市的网上新房均价为人民币/平方米,环比上涨0.47%。二手房平均挂牌价格为每平方米人民币,环比上涨0.08%。 一线城市价格高,波动小,价格稳定。二线城市基本相同,三线和四线市场略有上升,环比上升3.7%。

    相比之下,一线和二线城市的房价和成交量总体上相对稳定。 根据中原地产数据,受“十一月”假期影响,北京在2019年1月至10月期间签署了118,500套二手房,2018年1月至10月签署了130,000套,2017年1月至10月签署了117,500套。 至于新房,北京在10月份签订了商品房合同,共有套。 大量供应导致北京房地产市场酝酿价格战,部分地区限制性房价下跌逾20%。

    58安居克房地产研究所所长张博表示,最近各地区人才政策的不断落地,导致一些城市和地区在不同程度上放松了购房限制,但当地房地产市场的上涨存在差异。 南京六合和海南三亚的推广效果比较明显。 然而,有针对性和明确的人才政策,如天津中关村政策,对天津楼市整体人气的影响有限。 无论如何,实施全球大规模人才定居和买房制度应该谨慎。如果社会保障或纳税期限放宽过快,面积过大,将对住房市场的非理性增长起到催化作用,不利于贯彻“不投机倒把”的主调 “在进一步实施长期房地产管理机制的背景下,10月份房地产市场价格总体稳定,住房企业第四季度的“量价”情况将在更多的城市和项目中得到体现。 "

    住宅企业第三季度业绩继续分化

    风数据显示,131家a股住房企业实现营业总收入1.47万亿元,同比增长22.04%。上市公司股东应占净利润总额1379.18亿元,同比增长11.65%。 总体而言,房地产行业的收入和净利润创历史新高。

    上市房地产企业有明显的绩效差异 前三季度,81家房地产公司实现了归属于上市公司股东的净利润1亿元以上,31家公司实现了10亿元以上,万科a、保利房地产、绿地控股等公司实现了100亿元以上 前三季度,三家住房企业中,上市公司股东应占净利润增长30%以上

    前三季度25家住宅企业亏损 例如,报告期内,公司实现营业收入48.52亿元,同比下降30.61%。上市公司股东应占净利润损失为10.63亿元。 公司房地产开发和销售收入大幅下降,当期结转收入下降,费用性利息增加。

    在本报告所述期间,一些房地产企业获得了大量投资回报。 以北京城市建设为例。前三季度,公司实现营业收入106.63亿元,同比增长38.83%。上市公司股东应占净利润17.97亿元,同比增长167.97%。 截至9月30日,北京城建已处置4个股权投资项目,总投资收益3.99亿元。 现有13个项目,累计分红17.98亿元。 北京城建副总经理张广材和董蜜表示,公司已形成三大业务:房地产开发、外资股权投资和商业房地产经营管理 报告期内,由中国科技公司间接投资的南威医药在科技公司上市,股权投资回报率实现较大增值。 目前,股权投资业务已经成为上市公司利润最大的业务板块 公司股权投资涉及银行、金融控制、证券、基金、房地产、卫星导航等领域的15家企业。 其中,8家是上市公司或首次公开发行公司 未来,北京城建将进一步加大对高科技领域科技创新企业的股权投资。

    中原地产首席分析师张大伟表示,对于上市房地产公司来说,2019年的财务报告主要计算2018年的销售额,预计将保持在较高水平。 随着未来住宅企业资本成本的增加,住宅企业的土地成本会越来越高,这将反映在住宅企业未来的绩效中。 在房地产市场监管政策不会放松的预期下,房地产行业在2019年见顶的可能性将会增加。

    许多房地产公司创下了销售新纪录,尤其是销售额从500亿元飙升至1000亿元的时候。以及从1000亿元飙升至2000亿元的二级住房企业。 从土地市场的情况来看,大多数房地产企业大规模经营的意图还是比较明显的。 从区域来看,报告期内大多数住房企业都集中在一线和二线城市占用土地。

    责任编辑:张郭帅

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