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8月土地市场明显降温 专家:热点城市继续降温
  • 发布时间:2019-09-16
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  • 数据显示,土地市场在8月份已大幅降温,保费率创下今年以来的新低。专家预计,随着越来越多的开发商谨慎占领土地,热点城市土地市场可能在未来几个月继续降温,并将继续淡化市场。

    根据中国指数研究院9月2日的数据,8月份,全国300个城市转移收入3100亿元,同比下降39%,同比下降17%,平均溢价率为9%,比上个月下降了5个百分点。

    从世界各城市来看,一线城市的土地供应量逐年减少,营业额比上月下降近一半,转移资金减少了一半以上。二线城市的供应量逐年下降,而数量和价格同时下降。三,四线城市供应量增长10%以上,平均楼面价格同比上涨,但总转让费用下降近30%。

    从具体城市来看,中之源的数据显示,南京的土地出让金已经获得近238亿元,位居全国第一。杭州,佛山和昆明分别为173.1亿元,116.6亿元和109.2亿元,分别位居第二,第三和第四位。

    中原地产首席分析师张大伟表示,8月份的土地出让金收入和平均保费率是今年以来最低的。 7月以来,房地产融资政策收紧,住房企业用地大幅减少。 8月份,只有三家企业,保利,新鸿基和万科,占地超过50亿元。热点城市的土地出让率已经降低。

    宜居房地产研究所研究员王若辰表示,上半年,杭州,武汉,苏州等热门城市的保费率非常低,这些城市政策调控措施取得了显着成效。随着监管政策的作用变得更加明显,土地市场可能在未来几个月继续降温。

    嘉里研究中心市场研究部主任马千里表示,8月土地市场溢价率连续五个月下跌,跌至10%左右,创下今年新低。据估计,第三和第四季度的保费率将保持在10%左右。但是,不太可能进一步探索保险费率。 “一方面,从历史规律的角度来看,10%的平均保费率已处于较低水平。另一方面,从政府或企业的角度来看,土地价格的走势仍然是保守的。 “

    土地流动现象开始增加。根据克瑞的统计,8月份全市共喷洒了79个热点,流量为13.7%,比上月增加了2.1个百分点。

    马千里指出,住房融资环境的收紧导致企业采取更加谨慎的土地。 8月份,部分城市的拍卖率较上月上升2.1个百分点。南京,成都等热点城市的热点都有土地流动,市场热潮从上个月开始进一步下滑。

    马千里认为,土地流转的主要原因是住房公司报价还未达到底价。由于融资渠道收紧,债务偿还高峰期,房企资金链紧张,投标较为谨慎。此外,在供应紧张的背景下,一些地方政府也将主动暂停交易暂停交易。

    中央认为,从土地流动情况来看,住宅用地拍卖率略有上升,但总体水平明显低于去年下半年。在住房融资紧张和销售压力较大的背景下,土地拍卖价格可能会进一步提升。

    (编辑:王庆余)

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