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十月上海,这市场冷的有点意外啊
  • 发布时间:2019-11-16
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  • 这篇文章是从公开号码“真的是绿军”转载的。一个月前,金九售出了6114台。当我们期待银十会有一个好的延续时,数据给我们泼了冷水。

    事实上,就在长假结束后,编辑部就“金九银十今年还存在吗?”

    ALFY偷偷看了十月黄金周的数据,知道情况很糟糕,仍然没有放弃依靠八月和九月的后半月反攻收复失地的希望。 最终,10月份的交易数据保持在3824套,与10美分的白银无关。 10月,上海的新房子(房地产)只能说是“惨淡的” 3824台,这个数字是什么意思?看看2019年上海每月售出的新房数量,非常直观明了。

    每年的二月相对来说总是房地产市场的淡季,因为新年和天数。今年10月的3824是2月份近9个月来的最低点。低点也不可怕。可怕的是,4000组过线还没有到达。

    仅2019年一年,如果今天上海有6000多栋新房是热的,5000栋是中等水平的,那么4000栋可以说是冷清的标准线。

    3824台,即使在房地产市场淡季,7月和8月也有1000多台。与上个月的金九相比,用铁十套来形容并不算过分。

    我们不仅要问“金九铁十,有什么区别?”要理解这个问题,我们必须首先理解金九金在哪里。

    好的项目很多:销售清单上的前11个项目总营业额超过,营业额超过100套;热门项目分布广泛:前11个月,全市7个区(闵行、宝山、浦东(含南汇)、徐汇、普陀、青浦、奉贤)共售出100多个项目 流行商品的价格范围很大:即使你只看前11项,它们基本上涵盖了所有的价格范围。 换句话说,总有你的空间。 上述3个点“”导致了9月份上海新房的集中爆发。

    如果你明白为什么九月是金色的,那么不难理解为什么十月如此铁。

    好项目很多,但优秀项目不多。 例如,许婧双子座招商虹桥住宅和万科天空城市的延伸不太好,但还是有点低于上限。 招商局虹桥大厦6月开业,销售面积150平方米;7月,该公司售出9716 , 112台;7月份,交易数量高居榜首。万科天空城市星岛交易面积2W2以上,208套。

    如果你坚持寻找一个客观的原因,虹桥住宅和万科日空都会在10月下旬开业。 因此,在今年的最后两个月里,它是否会继续畅销还有待测试。

    一些房产的成功掩盖不了整体的低迷。

    众所周知,我们的新房监测名单主要公布前30名新房,而金九排名第30位的同润金橙花园的营业额为4747 ,在10月份已经排在第15位。 临港新城板块的热度已经下降。首先,它在早期就已经去核化了很多,缺乏持续增加的热点项目也是一个主要原因。

    当然,尽管新房子在10月份如此萧条,阿尔菲已经用金、银、铜和铁描述过了。 还有几个项目值得肯定。

    首当其冲的是,嘉定江桥板块聚云从一开始就被认可,注定要成功 10月19日,322台电视机开始销售,278台最终在互联网上销售,其中近90%被取消。 总交易面积平方米,平均交易价格为人民币/

    保利云销售良好是因为以下因素:

    首先,它是江桥板块内唯一的市场进入项目,离热卖的盘龙湖浦田只有一条路。项目所在的虹桥中心住宅区将承载虹桥商务核心区未来的高端住宅需求

    同时,保利云也是大虹桥地区的一个价值洼地,产品本身也很优秀。 地段价值:略高于之前热卖的盘龙湖浦田和保利云,更靠近正在建设中的14号线金源5号站,直线距离约500米,有一栋纯地铁房;差异化:新址的容积率大多为2.0,而保利云的容积率仅为1.8 一种罕见的好户型:98和126的户型有四个朝南的超大水平厅,装修配有地暖、直饮水、中央空调节、新风除浊、降噪等核心配置。该项目是电梯直通门,相当于独立的门对门配置。

    凭借诸多优势,占据榜首并不奇怪

    第二名,钱滩崔静名宅9月开业,营业额,141套,人民币/;

    第三位是崇明亚水滨水花园,也是10月份新供应的,营业额为, 113套,平均价格为人民币/;

    第四,黄埔老西门盘复兴玉龙正在销售70套194-228平方米的超大单元,这说明只要产品批次好,市场并不缺乏购买力。 接下来,让我们看看排名前30的别墅、办公室和商店。 别墅TOP30

    碧云10在10月份成为别墅排行榜的热门项目,总交易面积5649平方米,只有20套。因此,单位面积达到282平方米,平均成交价格为人民币/

    滨江公园一号,宝山在二号项目中最大的板块,总交易面积3836 ,总交易量26元/;

    第三位是凤凰城碧桂园,总面积3648,31套交易,价值人民币/;

    与住宅类榜单一样,9月份别墅类榜单的第30位是青浦水月会馆,成交额为1427 ,也可以排在10月份榜单前30名的中间位置。

    TOP30

    办公楼名列榜首的是闵行虹桥绿谷广场,总交易面积为,平均交易价格为人民币/;

    徐汇万科中心排名第二,总交易面积,平均交易价格为人民币/;杨浦滨江国际广场排名第三,总面积平方米,平均成交价格为人民币/ 排名前30

    的是10月份在海印南汇节步行区排名第一的周浦,总交易面积4546 ;南汇惠富嘉园一古北苑居第二位,总交易面积2135 ;闵行富迪深大厦,总交易面积1927,排名第三。

    交易列表来自克里的在线签名数据,作为交易数据,具有很大的参考价值。 尤其是每月的交易反映了新住宅市场的变化。

    这个列表中列出了当月最热的地区和建筑 俗话说,按照交易购买,永远不会有错。

    本月我们将展示和分析前30个热门项目,因为每个买家都可以根据自己不同的实际情况做相关的参考。

    特别是这个月,金九取得了显着的成就,具有很高的参考价值,因为它涵盖了所有的价格细分,无论眼前的需求、新的变化、改进和高端改进,答案都可以在TOP30中找到。 排名前30的别墅列表目前是互联网上稀缺的交易数据。 对于别墅买家来说,也指明了方向

    本月的顶级别墅30更能说明问题。例如,上个月排名前四的项目来自松江。选择松江的别墅绝对不仅仅是一个口号。 本月,碧云10的热卖给别墅爱好者另一个灵感:一个被许多学校环绕的社区形成了一个自然而丰富的学术文化场所,优越的地理位置也决定了碧云10具有“文化圈”的先天属性

    对于已经被列入房屋和别墅双重名单的新房子来说,产品的多样性使得新房子本身不仅是一所房子,而且还是一个房地产,这是美好生活的体现。几年后,它肯定会比其他项目更容易销售。

    十月份的新房已经是这样了。在过去的两个月里,上海的新房子会去哪里?

    例如,无论热板的后续销售是否火爆,我们都知道11月份会有大量的热板供应,其中保山有很多项目积极进入市场。 2019年新房市场能否再次得到支撑,仍有待下个月观察。

    以上是ALFY的文章,他真的有一个好房子

    (责任编辑:宋洪山HO031)

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