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北京:物业管理条例草案征求意见 停车位不得“只售不租”
  • 发布时间:2019-11-01
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    新华社北京10月23日电(记者李家瑞)停车场不准“只卖不租”,物业服务收费动态调整,业主应分类分类生活垃圾……记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到,《北京市物业管理条例(草案)》自22日起,已向社会公开征求意见。

    关于停车位的使用,该法案规定,应使用物业管理区域内计划用于停车车辆的停车位和车库,以满足业主的需求。出售时,不得出售给物业管理区所有人以外的任何人。如果尚未出售或出租,则应将其优先分配给物业管理区的所有者,不得以“仅出租或不出租”为由拒绝出租。

    关于财产服务费,该法案规定了动态调整机制。商品房共同体的商品房价格,应当以市场调节价格为准,业主和物业服务企业应当按照合理,公开,质量一致的原则进行协商。物业服务费已包含在政府定价目录中,有关规定由北京市发改局和北京市住房建设局根据实际情况进行调整。

    关于专项维修资金,该法案规定,专项维修资金将进行重建和更新,并阐明更新标准。专项维修资金余额不足30%的,应当按照当时适用的标准补足专项维修资金。

    该法案建立了财产管理委员会制度。没有成立业主会议的条件,或者满足成立业主会议的条件,但由于各种原因未成立的,由街道办事处和乡镇人民政府负责。成立物业管理委员会,组织业主共同决定物业管理事宜。

    该法案还明确阐明了垃圾分类的义务,规定业主和其他财产使用者应对生活垃圾分类负责,并应按规定分配生活垃圾。物业经理负责管理生活垃圾分类,指导和监督业主和其他财产使用者对生活垃圾进行分类。

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